Die Wohnungen aller vier Gebäude des MARINA GARDEN DRESDEN sind laut der CTR Marina Dresden GmbH, Teil der CTR-Holding, fertiggestellt. Damit kann der Erstbezug des neuesten Dresdner Projektes im Juli vollzogen werden kann. Dann können auch die ersten Eigentümer ihre Schlüssel zum neuen Zuhause entgegennehmen und die eigenen vier Wände im Herzen von Dresden vollkommen genießen. Während der offiziellen Übergabephase der Apartments sowie der gesamten Infrastruktur durch den Generalunternehmer „Dreßler Bau“ werden parallel die letzten Arbeiten an den Außenanlagen in Richtung der Elbe abgeschlossen.
Helena Raupach, Vertriebsleiterin bei CTR, freut sich über die Fertigstellung der insgesamt 210 Wohnungen und betont: „Kundinnen und Kunden haben nun endlich die Möglichkeit, nicht nur anhand von Visualisierungen und Plänen die Wohnungen zu begutachten, sondern jetzt ist auch das Betreten und Besichtigen der final fertiggestellten Wohneinheiten möglich. Ein Mehrwert, den viele Investoren zu schätzen wissen und welcher in dieser Art und Weise selten angeboten wird. So erhalten Kundinnen und Kunden sofort einen Eindruck von der hohen Qualität ihres Investments und sehen auch die wunderschönen Blickachsen der Gebäude mit Nähe zur Elbe.“ Das Angebot umfasst 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 30 bis 115 Quadratmetern Wohnfläche mit Loggia oder Terrasse. Eine hochwertige Ausstattung inklusive Deckenkühlung, Eichenparkett und Fußbodenheizung bietet modernen Komfort.
Das Projekt MARINA GARDEN lässt sich durch ein Wort gut beschreiben: Einzigartigkeit! Das architektonische Konzept an der Leipziger Straße 35 in Dresden kombiniert ökologische und moderne Elemente wie Deckenkühlung mittels Grundwasser, Dachbegrünung und Regenwassernutzung zur Bewässerung der Pflanzen im Innenhof. Ein weiteres Highlight ist die Restaurierung der historischen Sandsteinmauer unter Denkmalschutzauflagen zwischen der „Grumbtschen Villa“ und MARINA GARDEN. Dadurch wird die bekannte und bedeutsame Villa besonders in Szene gesetzt und hervorragend in das architektonische Gesamtbild des Neubaus der CTR eingefügt. Die raumhohen Fenster sorgen für natürliche Belichtung und jedes geplante Detail wurde mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien umgesetzt. All dies wird ergänzt durch einen atemberaubenden Blick auf die Elbe sowie die schnelle Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt.
Nachhaltigkeit steht im Fokus des Projekts: Mit niedrigen CO₂-Emissionen, effizienter Energienutzung und reduziertem Wasserverbrauch setzt MARINA GARDEN DRESDEN Maßstäbe. Die Landschaftsgestaltung mit einheimischen Pflanzen und wassersparender Bewässerung unterstützt die Umweltbilanz der Gebäude zusätzlich. Die Tiefgarage bietet 154 PKW-Stellplätze, wobei 70 mit Ladestationen für Elektroautos ausgestattet wurden. Zudem wird vor Ort Carsharing angeboten und auch Fahrradstellplätze sind in ausreichendem Maß vorhanden.
Auch die positive Entwicklung des Immobilienmarktes möchte die CTR an dieser Stelle erwähnen: Die aktuellen Verkäufe neuer Wohnungen in Deutschland profitieren hauptsächlich von den Zinssätzen und der sinkenden Inflation, was auf eine bevorstehende Erholung des Immobilienmarktes hindeutet. „Wir sehen immer noch die Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt, die zu einem starken Preisanstieg geführt haben. Interessenten für Eigenheime oder Anlageobjekte sind vorsichtiger geworden und nehmen sich mehr Zeit für ihre Entscheidungen. Der langfristige Abwärtstrend bei der Inflation ist jedoch ein positives Zeichen“, so Ján Horváth, Geschäftsführer der CTR Marina Garden.
Die Europäische Zentralbank (EZB) hält den EURIBOR weiterhin bei 3,7 Prozent (12 Monate ab dem 5. Juni 2024), aber Experten prognostizieren weitere Zinssenkungen aufgrund der niedrigen Inflation und schwächelnden Wirtschaft. Die Standard-Hypothek mit zehnjähriger Zinsbindung wird derzeit zu einem durchschnittlichen Satz von 3,55 Prozent angeboten, was einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Auch die CTR Development beobachtet eine leichte Markterholung bei ihrem Projekt MARINA GARDEN DRESDEN. „Wir sehen ein zunehmendes Interesse unserer Kundschaft auf der Suche nach Eigenheimen sowie von Investoren, die langfristig vermieten möchten. Unser einzigartiges Projekt bietet viele Garantien für steigende Mietpreise und Immobilienwerte. Auch profitieren Investoren bei Kauf einer Wohnung in Marina Garden Dresden aktuell von den neuen gesetzlichen Bestimmungen der sogenannten degressiven Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, und können dadurch erhöhte Abschreibungen von fünf Prozent über sechs Jahre geltend machen. Damit bieten wir hier im Herzen von Dresden ein vollumfänglich lohnendes Investment“, so Raupach abschließend.
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